【买二手毛坯房未满两年,买二手毛坯房未满两年怎么办】

天津万科东第为什么便宜

〖壹〗、这批房已下房本 ，交易要走二手房手续，但是房本未满两年
，需要多交65%的增值税及附加税，还要再加上个税 、契税、中介费等 。首付多 ，房子是毛坯房
，位置偏。

〖贰〗
、中档小区
。首先万科东第小区紧挨着卫津南路西侧中医一附院（南院）旁。地理位置属于西青梅江南地理位置优越，出行十分的方便 。但是万科东第小区没有地下车库 ，车位比较紧张
，因此与高档小区有一定的差距，只能属于中档小区
。

〖叁〗、而是借助万科优势 ，调用多种医疗及教育资源来为东第业主服务。万科东第将与定点医院合作联动
，并为业主建立个人健康档案，东第业主还可享受怡园养老公寓绿色通道服务；同时 ，万科东第也将无缝对接V-learn教育平台
，引入最优机构，使业主的子女可以享受到全品类 、全年龄段教育覆盖 。

〖肆〗
、在教育资源方面 ，天津万科东第周边有多所知名学校，为孩子的教育提供了良好的条件
。此外
，购物、医疗等生活配套设施也相对完善，方便居民日常生活。万科东第的居住氛围良好 ，邻里关系和谐
，为居民提供了良好的居住体验 。总的来说，天津万科东第是一个值得信赖的住宅项目
。

〖伍〗 、万科东第的地理位置和周边配套设施也是其优势之一。一般来说 ，万科集团在选取开发项目时会综合考虑区域的交通便利性
、商业设施、教育资源以及未来发展潜力等因素 。因此
，万科东第所处的区域通常会有较好的生活配套设施，能够满足居民的日常生活需求
。

〖陆〗 、题主是否想询问“天津万科东第属于什么档次 ”？高档次。因为天津万科东第是万科的TOP高端项目产品理念 ，天津万科东第小区评级为5颗星
，所以天津万科东第属于高档次 。

二手毛坯房和新毛坯房的区别买二手毛坯房要注意什么

〖壹〗
、二手毛坯房和新毛坯房的区别---在交易条件上有什么不同？一手房：一手房是开发商直接向业主出售的新房。需要特别注意的是，开发商将一手房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书
。

〖贰〗、二手毛坯房和新毛坯房的区别外观上二手毛坯房在外观上比较的陈旧 ，加之建筑风格的变化之快
，建筑时间相差久了，在外观造型上面的差距还是比较大的 ，外观上会略显传统 、单一。而新毛坯房是根据当下的建筑趋势来建造的，在外观上整体看起来比较新颖
、现代感强
，极具视觉冲击力 。

〖叁〗、二手毛坯房和新毛坯房的区别外观与户型：二手房由于建筑时间较久，所以在外观上略显传统 ，单一
，大都以九十年代建筑风格为主
。同时在户型设计方面，整体户型设计不太合理 ，房间不够敞亮 、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。

〖肆〗、二手毛坯房和新毛坯房再外观上
、户型上和费用上都有区别 。外观上：因为二手毛坯房的时间比较长
，所以在外观上跟新房相比就比较破旧，而且建筑风格比较陈旧 ，所以跟新房相比差距还是比较大的
，外观上会比较略显传统
。而新房则不会有这些缺点。

购二手毛坯房,需要交什么税,需要注意什么,近来房屋刚交到卖房手里,还...

买二手毛坯房需要交的税包括：契税、增值税 、个人所得税和印花税 。详细解释如下： 契税 契税是购买房屋时需要支付的一种税
。购买二手毛坯房时，买方需要按照房屋交易费用的一定比例缴纳契税。这个比例根据地区差异和房屋的具体情况可能会有所不同 。

卖房人需缴纳的税费主要包括交易费
、印花税及营业税等
。交易费同样是3元/平方米 ，印花税为房款的0.05%
，营业税则视房产证年限而定，未满5年的房产需要缴纳差价的5%。个人所得税则根据房产交易盈亏情况 ，一般为盈利部分的20%，但如果房产证满5年并且是唯一住房
，则可以免除 。

买卖双方各承担一半。房屋产权登记费：住宅是80元/套
。假如房屋被税务局认定为是首套房的，那么就不需要交房屋产权登记费。贷款抵押登记费：80元/套 。二手房过户核档费：50元/宗
。教育费附加：根据营业税的3%来缴纳。城市维护建设税：根据营业税的7%来缴纳 。

按正规的程序来走就好了 ，签约
，付首付，贷款 ，过户
，房贷等等，其实只有一点最重要 ，一定要正规
，签合同时一定要约定付款数额和日期以及过户日期，首付收据保存好
。

购买二手房也是需要付税费的 ，如果是首套房契税大概在1%到5%左右
，其次是营业税5%左右，还有个人所得税是1%到5%左右。如果这个房屋满5年 ，那么就免征营业税以及个税 。

说的不很全面，一般二手房交易需要交纳的税费： 买房人应缴纳税费： 契税：初次购zd房90平内1%、90平~144平内5%
，超过144平或非首次3%，买方缴纳； 印花税：版房款的0.05 交易费：3元/平方米 测绘费：36元/平方米 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内
。