毛坯房自己验收流程步骤有哪些
水路竣工验收：看水管给水是否流畅，有没有漏水 ，弯头的地方是否有水珠渗漏 ，查看有地漏的房间是否存在“泛水 ”和“倒坡 ”现象，可以打开水龙头或者花洒 ，过一段时间后看地面流水是否通畅 ，有没有局部积水现象。还应对地漏 、马桶和面盆的下水是否顺畅进行查验 。
毛胚房验收流程：验门窗的材质 、安装等是否过关；验室内装修是否符合要求；验收水电布局等问题；验收其他施工细节是否到位 。验收注意事项：注意验收时间，在规定时间内验收；验收准备 ，需带相应工具；注意验收后续问题 ，发现问题及时反馈；注意验收表格一式两份。
验收文件这是毛坯房验房程序的第一步，需要装修公司出具各种房屋验收的文件，其中包括国家部门出具的《竣工验收表》 ，最有说服力 ，测量也比较科学 。核实房屋面积由于公摊面积的存在，会使得交房时的面积不如购买时的大 。
毛坯房需要验房吗
毛坯房需要验房 ，墙壁：用手敲击墙壁 ，从声音判断墙面是否空鼓。房顶：从地面取四五个点，用卷尺测量房高 ，若数值不一致说明房顶倾斜 。管道：使劲晃动暖气管和上水管 ，检查是否牢固，下水管有可能存在建筑垃圾 ，因此要打开水阀看排水是否流畅 。
毛坯房是有必要验房的 ，因为在施工过程中，工人对于部分地方可能会没有处理到位 ，例如墙面有空鼓与开裂情况 ，还有就是下水管出现堵塞、房屋的门窗有破损与划痕等等。此时就要请验房公司帮忙查验这些问题，在收房的时候跟物业提出来让他们整改就会比较及时，以免等施工方撤离了之后再整改就会费时 、费力 、又费钱。
确实有必要对毛坯房进行验房 。如果未经验房就直接签字验收 ，那么之后所有可能出现的问题都只能由自己来解决 。例如 ，如果发现墙体不正，或是预留下水道口位置不对 ，这些都可能为后续的装修工作带来不必要的麻烦。验房过程中 ，需要注意检查墙面、地面和天花板是否平整，是否有裂缝或空鼓现象 。
毛胚房是有必要验房的 。它虽然只是一个房屋的模型 ，但所包含了很多细节方面 ，若不进行验收工作的话，则会给后期装修带来很大的困扰 ，并且还会影响到居住的舒适度。验收毛坯房主要以墙面及地面为主 ，因为很多房屋在这两方面都存在很大的问题 。
验房怎么看墙面空鼓
〖壹〗 、检查墙面空鼓的简单快捷方法是用锤子敲击墙壁和脚线，听声音来辨别 ，墙面镶贴应牢固 ，表面平整，缝隙均匀，周边顺直 ，砖面无裂缝纹 、掉角、缺棱现象 。用小锤在墙面上全数轻轻敲击 ，空鼓声应小于3%。
〖贰〗、用手指按压并用肉眼观察墙上是否有空鼓或裂缝 。用空鼓轻轻敲打，用耳朵听清哪个位置是空的和破裂的 。验房墙面空鼓形成空心裂缝的原因是什么？非标准 原因：没有清理基地 ，灰尘。建议：铺设瓷砖时 ，不仅要验证墙面石膏基层是否符合要求，还要确认墙面和墙面是否牢固结合 。
〖叁〗 、检查墙面是否有开裂 。检查墙面是否有空鼓 ，用小木锤或其他东西敲墙 ，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号 ，装修时用腻子填平。检查墙面的腻子 ，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水 ，往墙上泼水 ，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格 。
〖肆〗 、如何检验空鼓眼看手摸检查漆面空鼓情况验房师在检查抹灰墙面的空鼓情况时 ，在距离墙面8—10米处观察 ，记录墙面出现空鼓的位置，然后用手摸 ，确定墙面空鼓的位置以及面积 。对空鼓地方必须进行重新抹灰处理。经过验房发现 ，房子抹灰墙面无出现空鼓现象 。
〖伍〗、通常情况，采用五点敲击法检查空鼓 ，找一个金属的物品 ，用其敲击贴好的瓷砖的四角和中心部位 。如果上述五点中发出空空的声音的点超过两个，那么就可以说明这块瓷砖粘贴的不实 ，中间有空的地方 ，就应该揭下来重贴。
〖陆〗 、眼看手摸检查漆面空鼓情况 。检查抹灰墙面的空鼓情况时，在距离墙面8—10米处观察 ，记录墙面出现空鼓的位置 ，然后用手摸，确定墙面空鼓的位置以及面积 。对空鼓地方必须进行重新抹灰处理。敲击检查瓷砖面空鼓情况 。
怎么判断墙面空鼓
敲击检测法：用一把轻击声音清脆的木槌，沿着墙面顺次轻敲 ，如果敲打出来的声音沉闷不响 ，很可能墙面出现空鼓 。手摸检测法：用手轻轻敲打墙面，如果感觉到有一块墙面的质地较松 ，或声音较空洞 ，则相应的墙面就是空鼓。
视觉检查 首先，使用肉眼检查墙面是否出现空鼓 ，通常空鼓现象没有涂料覆盖 ，流动性高的涂料易被出现刷痕的空鼓现象所惯性散落 。如果有，使用手指敲击墙面的每个区域 ，如果听到空洞声音 ，则代表有空鼓 。
手敲检测法：用手敲击墙面，听声音是否有混杂或者空洞的声音。通常 ，空鼓处发出的声音跟周围墙面不同 ，声音发出后声音回荡声明显。照射检测法：使用高亮度光照射墙面，看是否有墙面部分或者整个表面发亮 。如果墙面闪光，这意味着这个区域可能会存在接缝或者空隙 。
判断墙面空鼓的方法： 观察墙面。详细检查墙面的所有区域 ，特别是靠近墙角和装修新改动的地方 。如果墙面出现凹凸不平 、局部突起或异常下沉等现象 ，可能是墙面空鼓的迹象 。 敲击检查。通过敲击墙面，注意声音的变化 。空鼓区域的声音与正常墙面不同 ，通常会发出空洞的回音 。 使用专用工具检测。
听声音法 用手轻拍墙面 ，观察是否有严重异响的现象，如果有明显的声音打击回音 ，表明墙面存在空鼓 。拍摸方法 手掌贴在墙面上 ，在墙面上拍两三个地方 。如果发现部份区域松动、空心呈律动声，可以用工具将其拍掉揭开检查。
敲击法：通过敲击墙面 ，听声音来判断是否空鼓 。正常情况下 ，墙面声音较为沉闷；而空鼓的地方，声音会比较空洞或清脆 。详细解释：敲击法是检查墙面空鼓的另一种有效方法。使用工具如锤子或专业检测工具轻敲墙面不同部位 ，通过声音来判断墙面是否空鼓。
毛坯房验房步骤和流程毛坯房交房验房需要注意什么
要点一：仔细查看房屋质量房屋质量格外重要 ，检查房屋质量时，需格外注意以下几点：用尺子或木板测量地面是否平整，如果不平整 ，以后铺地板时会有麻烦；查看房屋的墙体 、与阳台连接处是否有裂痕 。
开发商首先会为业主出示《建设工程质量认定证书》 ，随后业主领取《竣工验收备案表》 、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（注意：这三件都应该是原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，开发商会对这些证件一一说明 。
首先 ，购房者需从物业处领取钥匙 ，并准备验房工具如卷尺 、电笔 、水平仪等。验房时，需详细检查房屋质量 ，包括门窗、阳台等有无开裂 ，墙体是否渗水 、有裂缝，地面是否平整无空鼓 。同时 ，要检查水电煤是否畅通 ，能否正常使用，特别是水龙头的漏堵情况和电路的安全性 。
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