【疫情下的租赁市场,疫情期间的租赁问题】

北京租赁市场迎“迟来的旺季”,成交量达年内峰值

而针对2020年9月份北京租赁市场的走势
，贝壳研究院方预判，8月份北京租赁成交量达到年内峰值 ，呈现出毕业季带来的增长。根据往年市场变化趋势
，毕业季的租赁需求释放后，市场需求将有所下降 ，9月份市场可能会出现回落 。

月28日
，贝壳研究院发布第三季度北京租赁市场报告
。报告显示，今年第三季度 ，北京租赁市场持续修复
，成交量环比上涨30%。从单月来说，8月成交量环比连续上涨 ，并在8月达到年内峰值 。租金方面
，第三季度北京平均租金为82元/平方米，环比上涨2% ，不过，同比下降0%
。

根据贝壳研究院数据
，全国重点40城住房租赁市场在8月达到年内市场热度高峰，9月租赁市场降温 ，全国重点40城住房租赁市场9月成交量环比减少超过20%。贝壳研究院预测
，今年四季度全国租赁市场将进入传统淡季，租金水平回落 。

租赁旺季要谨防二房东 记者调查了解到 ，在年后跳槽热、外地来京求职务工人员回流的影响下
，北京租赁市场迎来租赁旺季，不仅成交量大增 ，租金也出现10%左右的上涨
。为规范房屋中介交易行为
，顺义工商分局对辖区内房屋中介展开了拉网式巡查。

长租行业抗疫新动向:自如首推“0接触
”服务

面对突发疫情，近日自如推出“0接触”服务模式 ，业主无需到线下门店就可进行房屋托管
，通过线上方式完成询问 、报价以及签约等操作，实现线上全托管；租客同样可以在线上完成找房
、看房、签约 、支付等“0接触 ”操作 ，并且承诺三天不满意无责换租，让租客没有后顾之忧 。

作为长租公寓的头部玩家
，自如开始了收割市场的步伐
。近日，自如宣布并购贝客青年精品公寓 ，通过并购
，自如进一步扩张了房源数量，在去年11月 ，自如就公布过旗下房源总数超过100万间
，经营规模超过第三名的总数。

我们不能也不应该忽视长租行业在抗疫期间表现出来的规范性和纪律性 。在过去几个月，长租行业充分发挥管理上的优势 ，积极配合政府联防联控
，不惜成本组织人力
、物力、财力，确保租客和员工的生命安全和身体 健康 。

戴德梁行大中华区估价及顾问服务部主管陈家辉就曾表示：“长租公寓作为现阶段政策大力支持的领域之一 ，有望成为最早的公募REITs发行领域
，进而大大拓宽长租公寓的融资渠道
。
”03政企合作深入回望2020，不少政企合作的项目 ，先后入市，国企和民企在协同共进。

在蛋壳公寓“暴雷”危机还没得到解决之际
，长租公寓市场又有新动向 。作为长租公寓的头部玩家，自如开始了收割市场的步伐
。近日 ，自如宣布并购贝客青年精品公寓
，通过并购，自如进一步扩张了房源数量 ，在去年11月
，自如就公布过旗下房源总数超过100万间，经营规模超过第三名的总数。

疫情对租赁市场的影响

在新冠肺炎疫情期间 ，如果承租人因政府管控措施或延期复工政策导致无法正常使用租赁房屋
，出租人可能面临无法提供正常经营环境的状况 。在此情况下，如果租赁合同目的无法实现 ，承租人可以要求减免疫情期间的租金
。

影响的大小需要根据双方的协商结果来处理
，受疫情影响，承租人可依据“不可抗力 ”的有关合同规定请求减免部分租金；而对于承租人或出租人认为继续履行租赁合同损失过大 ，请求提前终止租赁合同的，双方可根据具体情况选取以支付对方违约金的方式终止租赁合同的履行。

各类工程项目等不起啊
，不仅仅是工人工资，各种设备的租赁费用都会把业主坑惨 。工人不能复工 ，项目进展不下去
。工程有淡旺季之分
，影响很大。防疫物资费用，工程机械租赁工期顺延 。

疫情时代的租房市场到底该怎么看?房租补涨的势头还会持续多久?

〖壹〗 、房租涨价的这种势头可能还会持续一段时间 ，毕竟很多的房东他们也是想要去赚更多的钱
，在此期间，大家可以选取去找一些廉租房 ，这样的话就不用花费太多的钱了
。我们也可以选取跟别人进行合租
，虽然说会有一些不方便，但是确实是可以帮助大家省下一笔不少的费用。

〖贰〗
、疫情过后大城市的房租补涨了 ，租金上涨的压力会持续3~4个月
，主要是因为到了每一年的6月份都属于毕业季 。很多大学生在面临着毕业了以后都会选取去到大城市发展，这样也就会导致房东在租房子时会面临着一房难求的情况。