疫情对租赁市场的影响(疫情对租赁的影响和法律调整)

爆雷与整治:租赁市场迎来强监管时代

〖壹〗
、疫情带来的需求缩水
，固然是市场滑坡的原因，而违约、爆雷等事件导致的信心受损 ，则被认为是对市场的长远影响
。多数机构认为
，市场的调整与规范将是明年的主旋律。在“补齐短板”的定位下，租赁市场即将迎来强监管时代 ，行业有望告别“野蛮生长 ” 。

〖贰〗 、月25日
，时代周报记者从住建部官方网站获悉，住房和城乡建设部
、国家发展改革委、公安部 、市场监管总局
、银保监会、国家网信办六部门已于近日联合下发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》（以下简称《意见》）
。时代周报记者梳理发现 ，《意见》主要针对规范住房租赁中介机构和住房租赁企业。

〖叁〗 、从行业兴起到野蛮生长再到“爆雷
”不断
，长租公寓这个行业用了不过短短几年的时间 。成功的长租公寓品牌各有特点，而“爆雷”的长租公寓品牌大多折戟在“高收低租 ”和“长收短付
”的运营模式上
。最终 ，长租公寓打造出来的“资金池”难以为继
，“爆雷 ”也开始出现。

疫情对租赁市场的影响

在新冠肺炎疫情期间，如果承租人因政府管控措施或延期复工政策导致无法正常使用租赁房屋 ，出租人可能面临无法提供正常经营环境的状况 。在此情况下，如果租赁合同目的无法实现
，承租人可以要求减免疫情期间的租金
。

各类工程项目等不起啊，不仅仅是工人工资 ，各种设备的租赁费用都会把业主坑惨。工人不能复工
，项目进展不下去 。工程有淡旺季之分，影响很大
。防疫物资费用 ，工程机械租赁工期顺延。

影响的大小需要根据双方的协商结果来处理
，受疫情影响，承租人可依据“不可抗力
”的有关合同规定请求减免部分租金；而对于承租人或出租人认为继续履行租赁合同损失过大 ，请求提前终止租赁合同的
，双方可根据具体情况选取以支付对方违约金的方式终止租赁合同的履行 。

2022年疫情对工程机械租赁有影响吗

〖壹〗
、各类工程项目等不起啊，不仅仅是工人工资 ，各种设备的租赁费用都会把业主坑惨。工人不能复工
，项目进展不下去
。工程有淡旺季之分，影响很大。防疫物资费用 ，工程机械租赁工期顺延 。

〖贰〗、年工程机械租赁费税率是13%小规模
。纳税人从事建筑机械租赁业务并且配备操作人员，应按照建筑服务缴纳增值税（税率为9%或征收率3%）。出租机械设备
，属于销售有形动产租赁服务，税率13% 。所以 ，一般纳税人出租机械设备收取费用
，税率是13%
。

〖叁〗 、《关于进一步做好受新冠肺炎疫情影响工程造价和工期调整工作的指导意见》（京建发〔2022〕176号）于2022年5月24日由北京市住房城乡建设委发布，此指导意见为疫情防控期间工程建设提供了明确的调整方案 ，确保工程质量和安全。

〖肆〗
、年受房地产、疫情等多重因素影响
，工程机械整体销量下滑，2022年12类工程机械产品销量合计约为170.98万台 ，同比下滑-13% 。工程机械产品保有量情况 工程机械保有量巨大
，未来需求进入更新时代
。

〖伍〗 、年销量约为171万台。根据中国工程机械工业协会的统计，2010至2022年 ，我国工程机械产品的销量整体呈波动上升态势 。2010至2015年
，随着行业调整，销量总体下降；2016至2021年 ，随着国家基础设施建设的加快，销量逐年上升
。

写字楼租金跳水的原因

疫情的影响是导致写字楼租金下调的主要原因之一。疫情爆发后
，许多企业实施了远程办公政策，导致写字楼的需求锐减 。许多公司选取缩减办公面积 ，减少租赁费用。这种变化使得写字楼市场供大于求
，房东为了吸引租户，不得不降低租金
。写字楼市场供应量的增加也是导致租金下调的原因之一。

同时 ，非持有型写字楼很难维持租金水平
，而顶级写字楼的一个特点就是高租金 。在有众多小业主的情况下，一个小业主的租金跳水 ，那么写字楼的整体形象和租金水平都会跟着下跌
，这是跨国企业最不愿意看到的
。

第三，人民币升值导致各类人民币计算的成本和费用都会上升 ，国内的实际工资、房屋租金
、地价、厂房及各类办公费用等换成美元后
，成本比升值前都将增加，按着一般理论来说 ，高档写字楼因为成本提高，费用变高会阻碍外资需求
，事实上2007年的实践证明是相反的。

主要是搞清楚三个问题，第一 ，人民币对美元贬值是强势美元造成的
，相对来说，人民币对于非美货币还是相对升值的 。人民币贬值可能是一个中期趋势 ，长期趋势人民还会升值
。第二
，本来房价与汇率的关系不大，有可能是正相关 ，也有可能是负相关。