【阳台样板房,阳台样品】

商品房马上要收楼,却发现阳台与样板房不一致

〖壹〗、样房的阳台围栏是全玻璃通透式，但收房时有约50公分高的实体混凝土围栏 ，在实体围栏上有很少一点高的玻璃围栏 。

〖贰〗 、一般阳台会有留斜水位的
，所以阳台地面找平层一般都会不平的
。不管你收楼还是没有收楼，只要还在保修期内所有房屋的质量问题都是属于房地产开发单位（建设单位）负责的。像你这种情况你可以反映给物业管理处 ，一般会有一张房间遗留工程问题记录的表格
，你在上面签名，然后记得留一份 ，已备以后查证 。

〖叁〗
、对于开发商未通知业主擅自更改规划设计的可以要求退房
。

〖肆〗、下水问题在收房时
，必须注意检查下水道是否畅通无阻。如果不检查下水道，入住不久之后下水道就会阻塞 ，出现不必要的麻烦 。大多数情况是由于工人在装修过程中，不慎将水泥等装修材料掉入下水道造成的
，所以在装修工程中也应对施工进行监督
。

〖伍〗 、收房注意房款约定。房款什么时候结算，什么时候交房 ，应该在《商品房买卖合同》中约定好 。物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定
，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月
、季度或年度算 ，比较多可以预收半年。

装修样板间有哪些技巧?阳台装修有哪些风格?

〖壹〗、很有味道的休闲风格
，这款半圆形阳台装修效果图，像一个空中花园 ，也得有特意的装修
。休闲的装修效果
，给人很大的安全感，让你在高处也不会觉得害怕 ，不会恐惧。大家都很喜欢的清新唯美风格
，圆形的吊顶，圆形的地板装饰 ，感觉特别的有美感 。让这个圆形的阳台变的清新唯美
。

〖贰〗 、阳台装修样板间的风格有哪些浪漫别致的有粉色公主，只有不会设计的设计师。所以设计是很重要的 。这款半圆形阳台装修效果图
，就依据半圆形的飘窗使这个阳台也变得那么的有美感
。当然这个美感也离不开窗帘的装饰，就好比是城堡中的小公主一般尽显宠爱 ，在阳光的照耀下
，对整个卧室风格相得益彰。

〖叁〗
、扩大居室面积扩大居室面积是入户阳台最大优点之一，尤其对于大面积而言 ，在完成入户阳台后还能多出一个完整功能空间
，或者将一些原本设置在室内的空间挪移到角落阳台中去，从而令室内多出一间卧室或收纳室 ，令居室内的功能设计更完善、好用 。

样板房的猫腻有哪些

猫腻：样板间有缩水面积会变大 防忽悠：学会自行测量 送的面积会缩水
，比如有些楼盘推出90平左右的2+1（两个房间外送一个入户阳台or室内花园户型，看看样板间 ，送的那一间可以改造成书房
，拿到实体后才发觉面积小得只能闲置
。

猫腻2：家具瘦身，占地缩水 迷你家具一般都是为样板间特意定做的 ，不少楼盘样板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米。除此之外
，双人床很多都是35米宽，长度为9米 ，而正常的双人床宽度要达到5米
，长度则为1米 。

样板间猫腻四：没有管线等妨碍空间的物品 样板间内基本上没有管道，上下水管等障碍物空间项目
。水 、电和煤气在每个家庭生活中都是必不可少的 ，但在模型室里
，参观者几乎看不到管道、电线，因为这是占据空间
、视觉形象的东西。但要明确的是 ，这些线路的铺设是真实的 。

样板房中的电器多为摆设
，为了美观不会为空调输送管打洞。一些细节在样板房里被省略了，但这些细节在现实生活中会影响房屋的整体美
。提示：在决定是否购买前 ，应充分考虑到这些细节。问题八：保修缩水 精装房的保修期通常为两年
，但房地产商可能会利用消费者不了解的情况，将保修期缩短 ，影响房屋质量 。

猫腻四：没有管线等妨碍空间的物品 样板间里基本没有管线、上下水管道等妨碍空间的物品
。水 、电
、煤气在每个家庭生活中必不可少，然而在样板间中
，参观者基本看不到管道、电线，因为这是占空间 、影像视觉的东西。但要明确的是 ，这些管线的铺装是真实存在的 。

样板房如何验房

〖壹〗
、了解管线的安装位置：看样板间时会发现基本没有管线、上下水管道等妨碍空间的物品
。水 、电
、煤气在每个家庭生活中必不可少
，然而在样板间中，参观者基本看不到管道、电线 ，因为这是占空间 、影像视觉的东西。但要明确的是
，这些管线的铺装是真实存在的 。

〖贰〗
、检验样板房的质量，可以从以下几个方面进行：观察墙体质量：观察墙体的平整度、垂直度以及是否有开裂现象 ，可以用手敲击墙体
，检查是否有空鼓或开裂
。检查水电设施：检查开关 、插座和龙头是否工作正常，排水系统是否畅通。检查门窗：检查门窗的开合是否顺畅 ，是否有划痕或变形
，同时要确保门窗密封性能良好 。

〖叁〗、验房技巧一：关灯考察采光条件 看房时你会注意到，就算是大白天 ，样板间的灯也是全开的
。各种颜色的灯开着，给房子增加了情调的同时
，也迷惑了看房者，忽略了日常采光情况。