奢侈品市场在2024年持续疲软，高端商场的业绩表现同步低迷 。
1月24日，老牌港资开发商恒隆地产（00101.HK）发布2024年全年业绩显示 ，该公司共实现收入港币112.42亿元 ，同比增长9%；股东应占基本纯利为港币30.95亿元，同比减少25% 。
作为业绩收入支柱的物业租赁业务表现并不太理想 ，报告期内 ，恒隆地产实现收入港币95.15亿元，同比减少6%。其中 ，内地物业组合的租赁收入下跌4%；香港物业组合录得9%租赁收入跌幅 。
具体来看 ，在内地商业方面，商场整体的租户销售额同比下降14% ，租赁收入实现人民币48.05亿元 ，同比下降约3% 。
受到奢侈品市场的消费者信心减弱，以及部分城市的竞争对手采取激烈价格促销等影响 ，销售租金下降 ，过往作为恒隆收入主力的中高端商场收入出现下滑，降幅为4%，实现人民币41.55亿元。而次高端商场则提供了更好的业绩支撑 ，收入同比维持4%的增长 。
恒隆地产董事长陈文博表示 ，当前消费市场正面临不确定因素，一线城市的高端零售巿场尤其惹人关注 ，“尽管如此 ，恒隆的内地次高端商场之零售销售额和客流量均录得增长，这是市道不明中的亮点 。”
高端零售市场的情况 ，直接影响了恒隆地产上海明星项目的表现。2024年 ，上海恒隆广场的收入同比下跌6%，租户销售额更是从高位大幅下跌22% ，“主要由于消费力稍逊的顾客对高端消费更加谨慎 ，并在海外寻找更优惠商品 ” 。同样位于上海的港汇恒隆广场下降幅度较小，租金收入和租户销售额降幅分别为3%和12% 。
不过 ，位于上海的两大商场出租率均维持在99%的高位 ，合计实现租金收入超人民币28亿元，在内地商业组合收入中占比仍近6成。
内地办公楼组合表现较逊，整体实现收入人民币10.95亿元 ，同比下降6% ，其中，上海恒隆广场同比下降9% ，降幅最大 ，出租率为87%，下降了9个百分点；而无锡恒隆广场收入则实现同比4%的增长 ，位于沈阳和昆明的办公楼收入降幅较低 ，在2%以下。
“我们的办公楼于二线城市相对有竞争力，因为二线城市中真正的甲级办公楼数量有限 ，所以我们在这些城市的表现相对较为稳定 。 ”陈文博表示 。
在香港 ，当地旅客的消费模式出现结构性变化，且不少本地居民的北上旅游热潮仍然持续 ，导致当地消费较为低迷。零售物业组合收入实现同比下降10% 。
香港办公楼市场持续不振 ，港岛办公楼供应过剩和需求不足导致租金下降，恒隆地产的办公楼组合收入同比减少8% 。其中，中环一带物业续租租金的下调导致香港岛办公楼组合收入大幅下跌14%。
不过 ，陈文博对公司的业绩表现颇为认可 。“我认为恒隆的表现相对而言非常稳定 。无论是市场还是银行合作伙伴 ，均对我们表示高度的信心。租户持续承诺在我们的商场开设店铺，这在我看来是对我们的肯定 。总体而言 ，尽管我们的租赁收入稍微下滑 ，但我认为回报率并不算差 。”
恒隆地产在内地接下来还有许多新项目推出。其一是全新的杭州恒隆广场，该项目将包含一座购物中心 、五幢甲级办公楼及一家酒店 ，其中酒店预计将于2026年下半年开业 ，其余部分计划自2025年起分阶段落成 。据恒隆方面介绍，杭州恒隆广场的多座办公楼计划于2025年起分阶段落成 ，购物商场亦会随之开业 。预租
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