奢侈品市场在2024年持续疲软 ，高端商场的业绩表现同步低迷。
1月24日 ，老牌港资开发商恒隆地产（00101.HK）发布2024年全年业绩显示，该公司共实现收入港币112.42亿元 ，同比增长9%；股东应占基本纯利为港币30.95亿元 ，同比减少25% 。
作为业绩收入支柱的物业租赁业务表现并不太理想，报告期内 ，恒隆地产实现收入港币95.15亿元 ，同比减少6% 。其中，内地物业组合的租赁收入下跌4%；香港物业组合录得9%租赁收入跌幅。
具体来看 ，在内地商业方面 ，商场整体的租户销售额同比下降14%，租赁收入实现人民币48.05亿元，同比下降约3% 。
受到奢侈品市场的消费者信心减弱 ，以及部分城市的竞争对手采取激烈价格促销等影响 ，销售租金下降，过往作为恒隆收入主力的中高端商场收入出现下滑 ，降幅为4% ，实现人民币41.55亿元 。而次高端商场则提供了更好的业绩支撑，收入同比维持4%的增长。
恒隆地产董事长陈文博表示 ，当前消费市场正面临不确定因素 ，一线城市的高端零售巿场尤其惹人关注，“尽管如此 ，恒隆的内地次高端商场之零售销售额和客流量均录得增长 ，这是市道不明中的亮点。 ”
高端零售市场的情况，直接影响了恒隆地产上海明星项目的表现 。2024年 ，上海恒隆广场的收入同比下跌6% ，租户销售额更是从高位大幅下跌22%，“主要由于消费力稍逊的顾客对高端消费更加谨慎，并在海外寻找更优惠商品 ” 。同样位于上海的港汇恒隆广场下降幅度较小 ，租金收入和租户销售额降幅分别为3%和12%。
不过 ，位于上海的两大商场出租率均维持在99%的高位，合计实现租金收入超人民币28亿元 ，在内地商业组合收入中占比仍近6成 。
内地办公楼组合表现较逊 ，整体实现收入人民币10.95亿元，同比下降6% ，其中 ，上海恒隆广场同比下降9%，降幅最大 ，出租率为87% ，下降了9个百分点；而无锡恒隆广场收入则实现同比4%的增长，位于沈阳和昆明的办公楼收入降幅较低 ，在2%以下 。
“我们的办公楼于二线城市相对有竞争力 ，因为二线城市中真正的甲级办公楼数量有限，所以我们在这些城市的表现相对较为稳定。”陈文博表示 。
在香港，当地旅客的消费模式出现结构性变化 ，且不少本地居民的北上旅游热潮仍然持续 ，导致当地消费较为低迷 。零售物业组合收入实现同比下降10%。
香港办公楼市场持续不振，港岛办公楼供应过剩和需求不足导致租金下降 ，恒隆地产的办公楼组合收入同比减少8% 。其中 ，中环一带物业续租租金的下调导致香港岛办公楼组合收入大幅下跌14% 。
不过，陈文博对公司的业绩表现颇为认可。“我认为恒隆的表现相对而言非常稳定 。无论是市场还是银行合作伙伴 ，均对我们表示高度的信心 。租户持续承诺在我们的商场开设店铺 ，这在我看来是对我们的肯定。总体而言，尽管我们的租赁收入稍微下滑 ，但我认为回报率并不算差。 ”
恒隆地产在内地接下来还有许多新项目推出 。其一是全新的杭州恒隆广场 ，该项目将包含一座购物中心 、五幢甲级办公楼及一家酒店，其中酒店预计将于2026年下半年开业 ，其余部分计划自2025年起分阶段落成 。据恒隆方面介绍 ，杭州恒隆广场的多座办公楼计划于2025年起分阶段落成，购物商场亦会随之开业。预租
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