2026年通州/通州2025

北京楼市:未来副中心,并不是所有地段都乐观!

〖壹〗、对于在看通州和朝阳的房产 ，特别是旭辉御锦的投资与自住，是否保值且能跑赢大盘？旭辉御锦位于通州北部
，周边设施不足，是否能享受到副中心的红利？通州作为未来副中心 ，发展潜力可观
，但并非所有地段都能升值。旭辉御锦的位置较偏，受到限购影响 ，预计升值潜力有限 。

〖贰〗 、从前两年政府实行楼市调控新政以后
，截至近来，通州大多数小区成交价每平方米都下降了超过了1万元。作为北京副中心的通州 ，是北京重点调控的对象
，可以说是北京楼市调控最严重的区了
。

〖叁〗、分析：副中心刺激燕郊 已蔓延到香河 受降首付
、契税减免等政策影响，再加上此前北京市政府搬迁通州的刺激 ，环北京楼市异常火热。这先从燕郊开始
，随后蔓延到大厂、香河 。很多购房者明显受到了这轮恐慌性需求的影响
。2014年年底，有的人还在观望燕郊的楼盘。

〖肆〗 、通州 ，凭借其城市副中心的名号，的确备受瞩目
，很多人坚信它将是北京未来的最佳居住地之一 。我同样认同这一点，甚至常将其比喻为脚踩金子之地
。但在此 ，我想提醒大家
，即便身处如此宝地，TZ房产也不一定尽善尽美。首先 ，从购房政策的角度分析
，通州的住宅类房产购买限制在北京乃至全国都堪称最严 。

南通有机场吗

〖壹〗
、南通市现有南通兴东世界机场，如皋机场两个机场
。南通兴东世界机场：位于南通市通州区兴东镇 ，是江苏省唯一的独立世界机场。该机场于2014年开通运营
，是一个四E级机场，可处理年旅客吞吐量达200万人次 ，设有多条国内、世界航线
，连接了多个国内外城市 。

〖贰〗 、南通兴东世界机场位于江苏省南通市，于1993年正式通航 ，作为江苏最早开通的民用机场，它一直承担着重要的交通枢纽角色
。2018年8月
，南通市政府依据新的发展策略，成立了南通机场集团有限公司 ，这标志着机场管理进入了一个新的阶段。

〖叁〗
、南通兴东机场按照国家二级机场标准建设
，拥有良好的飞行区净空条件，配备了先进的无线电通信导航系统、进近仪表着落系统 、助航灯光系统和自动气象站 。此外 ，还设有齐全的有线通信系统
、供电系统、供水供暖供冷系统和飞机供油系统
，能够支持MD-8波音73A320等大部分D类机型的起降。

〖肆〗 、该地区有机场
。南通一共有4个机场，南通世界机场 ，位于通州区兴东镇。如皋机场
，位于如皋市磨头镇 。南通新机场，位于海门区 ，与浦东
、虹桥机场一起组成上海世界航空主枢纽
，预计2026年至2027年正式完工
。选址已获批的南通新机场沪通空铁枢纽，官方已明确〖Fourteen〗、五期间落户南通市海门区。

如何看待南通海门的上海第三机场暂停建设?

〖壹〗 、南通海门的上海第三机场暂停建设 ，原因在于当前经济环境的低迷，地方财政需要谨慎决策 。项目总投资预计500亿元
，计划建设包括两条相距2250米的远距离平行跑道和一个能满足4000万人次的候机楼，占地规模是南通兴东世界机场的10倍以上 ，甚至比虹桥机场还要大16万㎡
。

〖贰〗、近期流传的消息指出
，南通海门的上海第三机场建设计划暂时搁置，背后的原因似乎是由于经济形势的不确定性 ，导致地方财政需要更为谨慎地评估投资决策。这座备受瞩目的机场
，原计划选址南通市通州区二甲镇，占地67万平方米 ，是南通兴东世界机场的10倍规模
，甚至超过了虹桥机场的占地面积 。

〖叁〗
、中国民航总局华东局对此进行了辟谣，表示上海第三机场的选址仍在比选阶段 ，候选方案包括南通海门、嘉兴 、崇明
、奉贤和苏州等地
，最终选址尚未确定
。民航局综合司副司长顾晓红在发布会上强调，民航局没有受理过上海第三机场选址的申请 ，全国民用运输机场布局规划中也未包括上海第三机场。

南通前9月存量住宅用地总面积729公顷,这一数据说明了什么?

〖壹〗、从江苏省南通市自然资源和规划局了解到了，前不久我局发布《南通市区存量住宅用地信息汇总表（截至2022年9月30日）》
，南通市存量商业用地总面积为7246公亩 。在其中，未开工土地面积2663公亩 ，已开工未完工土地面积4683公亩
，在其中未售卖房子土地面积为2357公亩
。

〖贰〗 、在2019年前9月，南通市存量住宅用地数量为661公顷 ，相比去年同期增长约8%
，较1-9月增长约9%。从地域上看，根据数据质量检查要求及普查结果进行了对比 ，南通市存量住宅用地面积占全市总面积的比例高达77% 。从具体类型来看
，南通市存量住宅用地主要分为普通租赁住房
、工业用房和其他商服用地四种类型。

〖叁〗、截至2021年8月23日，青岛市市辖区存量住宅用地项目共1475宗 ，总面积4696公顷
，其中未动工面积1337公顷，已动工未竣工面积3359公顷 ，未销售房屋的土地面积1592公顷
。

〖肆〗 、根据台州本土房产生活公众号的信息，台州市区最新住宅用地存量公布
，截至2023年9月底，共有74个住宅项目 ，总面积约419公顷。 在这74个项目中
，未动工的土地面积约为95公顷，已动工但未竣工的土地面积约为3272公顷 ，未销售的住宅土地面积约为164公顷 。

〖伍〗
、房地产开发用地供应35宗
，总面积1294公顷，同比增长84%；其中 ，住宅用地供应21宗
，总面积666公顷，同比下降129%
。