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杭州土地市场回暖之际
，金地集团（600383.SH）选择重启拿地 。

1月20日，金地集团全资子公司杭州金地自在城房地产发展有限公司经过23轮竞价
、以1.8591亿元的总价竞得位于浙江省杭州市的临平老城区单元LP060203-1地块 ，溢价率31.01%，成交楼板价为11395元/平方米
。

该地块规划为住宅用地兼容社区服务设施用地；出让面积15538平方米
，其中住宅用地面积10395.14平方米，城镇社区服务设施用地5142.86平方米；1.0

有业内人士表示 ，金地集团本次获取的地块
，是杭州市临平老城区低密地块，配套较为成熟 ，交通便利
，适合打造较为高端产品，符合金地集团一直以来的偏高端产品的市场定位。据接近公司的人士介绍 ，金地规划该地块产品以排屋为主
，附加部分叠拼产品，产品做了全面突破和升级 ，公司对未来的产品竞争力很有信心 。

有熟悉杭州土地市场的业内人士表示
，杭州房地产市场虽经过较大幅度的调整，但土地库存总量健康 ，去化周期保持较低水平，在去年“926新政 ”后
，新房热度提升，且持续维持 ，二手房成交量远高于荣枯线
，且价格指数自2023年以来首次出现连续小幅回升
。土地市场热度快速回升，地王频出。

有知情人士表示 ，此次拿地并不意外
，金地集团度过偿债高峰，后续到期的债务总量少且不集中 ，现金流压力缓解 。澎湃新闻此前报道
，2024年12月15日，金地集团完成“21金地MTN007”的兑付 ，今年金地集团年公开债务不足30亿元
。

公开数据显示
，金地集团2024年在公开市场到期债务共有9笔，包括7只中期票据、1只公司债和1笔海外债 ，到期本金总额为125.8亿元，累计本息超160亿元。在去年3月份偿债小高峰之前
，金地集团向各大银行申请获得两笔总额65亿元的贷款；为获取更多现金，上半年还处置了位于陕西省西安的西沣路旧改项目DK2-1一级土地整理地块 ，同时退出位于浙江省绍兴市的都会云上项目股权等 。

熟悉金地集团内部人士称
，在2024年房地产企业普遍面临巨大财务压力的情况下，金地集团依旧以强大的偿债能力兑现了对市场的承诺
。

澎湃新闻注意到 ，在2024年年初
，金地集团管理层曾承诺：“我们有信心度过2024年的所有偿债高峰，确保公司现金流稳定。
”

此后 ，金地集团新任管理团队采取多项举措
，包括坚持以现金流为核心的经营策略，深化销售回款管理 ，进行常态化的现金流压力测试
，加速推进大宗交易和股权处置，严格遵循量入为出的原则 ，实现平衡收支 。新任管理团队同时要求，在全力完成交房任务的同时
，创造更多自由可用的现金流。